Девелопмент — значит «преобразование».


Девелопмент - это направление бизнеса, связанное с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающее возрастание ее стоимости. А девелопер, соответственно, является специалистом, который занимается преобразованием недвижимости. Свою работу он всегда начинает с земельного участка, отрабатывая его на перспективность, после чего составляют проект возведения на этой территории здания, сооружения или, если это экономически выгодно, только коммуникаций. Таким образом, можно сказать, что девелопмент означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.

В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности.

Иначе говоря, эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:

- максимальная ответственность за экономические результаты проекта;
- реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;
- реальное влияние на успешность проекта;
- нацеленность на конечный результат.

Основными элементами (этапами) Девелопмента, определяющими его структуру являются:

- разработка идеи девелоперского проекта;
- разработка концепции проекта;
- разработка обоснования инвенстиций;
- организация финансирования;
- разработка ТЭО строительства;
- формирование команды проекта;
- приобретение юридических прав на объект недвижимости
- проектные работы;
- подготовка к строительству;
- строительно-монтажные работы;
- сдача-приемка в эксплуатацию;
- управление объектом;
- продажа объекта, как конечный этап девелопмента.